100mat.ru — профессиональное сообщество стоматологов.

Распечатать тему
#851644 — 11.07.2017 в 11:47 Если строить - подводные камни?  
Если построить " частный дом", на участке под ИЖС, в нем сделать скажем второй этаж жилым, с отдельным входом, а первый как нежилой, и сдавать в аренду клинике - какие подводные камни?
мощности от энергосетей?
можно ли оставить уплату коммнулки за хозяином помещения?
газовое отопление?
ну и вообще какие могут быть подводные камни?

Best regards, Dr. Kaplan B. Sheudzhen
Присоединился: Jul 2011
Посты: 337
Kaplan Оффлайн
11.07.2017 в 11:47 Написал Kaplan Врач Оффлайн 0+
#851645 — 15.07.2017 в 19:04 Re: Если строить - подводные камни? [Re: Kaplan]  
Если собираетесь делать это изначально с 0, то получите разрешение на строительство, где по проекту будет:
цокольный этаж (заглублять не нужно, нужно так назвать его) - нежилой. Он же 1 этаж, так как цоколь тоже считается этажом.
А второй этаж, делайте со статусом - жилой.

У Вас возник вопрос для чего называть 1 этаж цоколем?
В цоколе КТ ставить можно, а на 1 этаже нежилого - нет. При наличии вышестоящих жилых этажей.
Абсурд, но это так. И это стоит учесть.

Что касается коммуникаций, то под коммерцию - каждый ввод это отдельная грустная песня.
Зависит от ваших возможностей.

Поэтому тут нужно считать оба варианта:

1 Строить как я написал выше и получать все коммуникации раздельно на 1 и 2 этажи.
2 Строить ижс, заводить все коммуникации как на ижс. А потом через суд менять статус этажа - в нежилое.
Присоединился: Jun 2015
Посты: 164
Yakodzun Оффлайн
15.07.2017 в 19:04 Написал Yakodzun Участник Оффлайн 0+
#851646 — 16.07.2017 в 12:44 Re: Если строить - подводные камни? [Re: Yakodzun]  
Спасибо за ответы. цокольный или подвал и так были в планах. и там делать кт.
второй этаж в планах делать половину жилой половину нет. так будет можно сделать перепланиовку.

С заводом раздельно я так понимаю очень много нюансов. потому как газ на ООО - это миникотельная, и отчеты в крайгаз, а не в горгаз.
а топить электричеством... дорогова-то... кажется.

что с судом? суд я так понимаю тоже не дешевое удовольствие?

Best regards, Dr. Kaplan B. Sheudzhen
Присоединился: Jul 2011
Посты: 337
Kaplan Оффлайн
16.07.2017 в 12:44 Написал Kaplan Врач Оффлайн 0+
#851647 — 16.07.2017 в 14:29 Re: Если строить - подводные камни? [Re: Kaplan]  
Про перепланировку не совсем понял.
Можно изначально сделать "свободную" планировку - с указанием колонн и/или несущих стен.
Чтобы потом перепланировать как душе угодно и если нужно получить новый план помещения или этажа.
Но если у Вас изначально есть понимание "как оно должно в итоге быть", то лучше делать сразу нужную планировку. Все таки новый техпаспорт в бти не бесплатный и не за 1 день делается.

Да, с коммуникациями нюансов много. Поэтому нужно считать с калькулятором :) как в Вашем случае в итоге будет выгоднее.
Коммерческий газ не обязательно на ООО, можно и на физика, как на собственника здания/помещения оформить - меньше бумаг.
1 Получаете тех условия
2 Делаете расчет потребляемой кубатуры
3 Делаете проект и исполнительную документацию
4 Сдаете все это в Межрегионгаз, они одобряют вместе с Горгазом
5 Проходите технадзор в горгазе
6 Оплачиваете врезку и ждете
7 Оплата 1 раз в месяц до 25-го числа в межрегионгаз + сдача отчетности (1 лист показаний в прошлом месяце и на момент оплаты).

Но это мы даже не шкуру неубитого медведя обсуждаем...
Так как газ это уже на завершающем этапе делается, когда есть правоустанавливающие документы на объект.

Суд не столько не дешево, сколько долго. Нужно все построить, грубо говоря заморозить здание и судиться. Потому как законно осуществлять деятельность не получиться, во всяком случае я такого способа не знаю.

Присоединился: Jun 2015
Посты: 164
Yakodzun Оффлайн
16.07.2017 в 14:29 Написал Yakodzun Участник Оффлайн 0+
#851648 — 25.07.2017 в 20:36 Re: Если строить - подводные камни? [Re: Yakodzun]  
Гражданин имеет право на осуществление своей профессиональной деятельности по месту своего проживания, соблюдением санитарных и других норм и правил, если это не препятствует интересам проживающих ...
Ну как то так формулируется
Присоединился: Oct 2012
Посты: 283
C-dok Оффлайн
25.07.2017 в 20:36 Написал C-dok Врач Оффлайн 0+
#851649 — 01.08.2017 в 21:14 Re: Если строить - подводные камни? [Re: C-dok]  
>Гражданин имеет право на осуществление своей профессиональной деятельности по месту своего
>проживания, соблюдением санитарных и других норм и правил, если это не препятствует интересам
>проживающих ... Ну как то так формулируется

Ключевое слово тут: СВОЕЙ
А не коллективной.
Присоединился: Jun 2015
Посты: 164
Yakodzun Оффлайн
01.08.2017 в 21:14 Написал Yakodzun Участник Оффлайн 0+
#851650 — 04.08.2017 в 12:47 Re: Если строить - подводные камни? [Re: C-dok]  
А есть ли ссылка на закон?

То же нахожусь в подобной ситуации, правда хозблок отдельностоящий. Внятных ответов даже в наших службах добиться трудно.
Присоединился: Sep 2016
Посты: 46
GMA Оффлайн
04.08.2017 в 12:47 Написал GMA Врач Оффлайн 0+
#851651 — 06.08.2017 в 09:58 Re: Если строить - подводные камни? [Re: GMA]  
>хозблок отдельностоящий.
Соответствует минимальным требованиям Санпин для организации стоматологического приема?
Статус у него какой? Жилое помещение, нежилое помещение? Или просто построен в уголке :)
Присоединился: Jun 2015
Посты: 164
Yakodzun Оффлайн
06.08.2017 в 09:58 Написал Yakodzun Участник Оффлайн 0+
#851652 — 07.08.2017 в 09:03 Re: Если строить - подводные камни? [Re: Yakodzun]  
Хозяйственный блок априори нежилое помещение.
Присоединился: Sep 2016
Посты: 46
GMA Оффлайн
07.08.2017 в 09:03 Написал GMA Врач Оффлайн 0+
#851653 — 21.08.2017 в 17:18 Re: Если строить - подводные камни? [Re: Kaplan]  
жилое нежилое -аналог ип и ооо
это развод
по факту если сделать нежилое то все платежи будут как для юр лиц,начиная с дублирования счетчиков и другой цены на электро и , интернет и деже спутниковое тв для просмотра массами..
пока можно делать офичы в жилых помещениях нафига переволить в нежилое? зачем себе же делать засаду?
делается жилое, в нем обозначается принадлежность помещенией
и будущее оформляется как вспомогательное-студия,веранда,холл.. толерантными названиями.отдельный ход, черный выход,все как положено.сдается в эксплуатацию,подключаютя к сетям,отдельный вход,согласие жильцов совершеннолетних, планировку можно согласовать с роспотребом , пакет бумаг и подается заявка на лицензию..наверное не лично а юристом.

Alec-Anapa
Присоединился: Sep 2004
Посты: 18,340
Alec-Anapa Оффлайн
21.08.2017 в 17:18 Написал Alec-Anapa Врач Оффлайн 0+
#851654 — 21.08.2017 в 17:25 Re: Если строить - подводные камни? [Re: Alec-Anapa]  
если уж очень хочется создать оо,то можно просто сдать в аренду ООО готовое помещение даже с оборудованием как физ лицу

Alec-Anapa
Присоединился: Sep 2004
Посты: 18,340
Alec-Anapa Оффлайн
21.08.2017 в 17:25 Написал Alec-Anapa Врач Оффлайн 0+
#851655 — 22.08.2017 в 08:59 Re: Если строить - подводные камни? [Re: Alec-Anapa]  
>жилое нежилое -аналог ип и оооэто развода факту
У меня хороший знакомый так аптеку открывал, только безрезультатно, на сегодняшний день не дали.
Хотя и связи и ресурсы имеет.

Но через 200 метров, достоверно знаю, у человека в частном доме на 1 этаже аптека, но лицензию они получали лет 10 назад и доятся сейчас регулярно.

Давайте подождем Владислава, я думаю, он точно скажет - можно ли открыть в жилом помещении именно клинику в полном смысле, а не просто кабинет.
Присоединился: Jun 2015
Посты: 164
Yakodzun Оффлайн
22.08.2017 в 08:59 Написал Yakodzun Участник Оффлайн 0+
#851656 — 22.08.2017 в 10:04 Re: Если строить - подводные камни? [Re: Yakodzun]  
я открывал 10 лет тому,как только в санпине указали разрешено для жилых помещений.не встретил вопросов.
и чем клиника отличается от кабинета-лицензируются работие места соответствующие санпинам а не форма организации

Alec-Anapa
Присоединился: Sep 2004
Посты: 18,340
Alec-Anapa Оффлайн
22.08.2017 в 10:04 Написал Alec-Anapa Врач Оффлайн 0+
#851657 — 23.08.2017 в 10:03 Re: Если строить - подводные камни? [Re: Alec-Anapa]  
Слово "помещений" не нашел в санпин.
Жилое здание не равно жилое помещение.
Опять же, как мне объяснили, такая ситуация на сегодняшний день.
Жилое здание может быть 5 этажей, первый этаж - нежилые помещения.


2. Требования к размещению стоматологических медицинских организаций
2.1 Стоматологические медицинские организации могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, приспособленных и встроенных (встроенно-пристроенных) в здания жилого и общественного назначения помещениях, при условии соблюдения требований санитарных правил и нормативов.
2.2 В жилых зданиях допускается размещать стоматологические кабинеты, стоматологические амбулаторно-поликлинические организации, в том числе имеющие в своем составе дневные стационары. Допускается размещение стоматологических медицинских организаций в цокольных этажах жилых зданий.
2.3 Стоматологические медицинские организации, расположенные в жилых зданиях, должны иметь отдельный вход с улицы.


Но от теории у практике - Вы сделали 10 лет назад, и это очень хорошо!
Если сейчас кто-то сможет повторить Ваш опыт - тем лучше, меньше документальных и коммуникационных заморочек.
Присоединился: Jun 2015
Посты: 164
Yakodzun Оффлайн
23.08.2017 в 10:03 Написал Yakodzun Участник Оффлайн 0+
#851658 — 23.08.2017 в 18:01 Re: Если строить - подводные камни? [Re: Yakodzun]  
ну вот,черным по белому ограничений по размещению нет как для кабинетов так и для организаций.даже цоколи доавились. правда требования к освещенности там остались как и для остальных.

Alec-Anapa
Присоединился: Sep 2004
Посты: 18,340
Alec-Anapa Оффлайн
23.08.2017 в 18:01 Написал Alec-Anapa Врач Оффлайн 0+
#851659 — 28.08.2017 в 10:45 Re: Если строить - подводные камни? [Re: Alec-Anapa]  
Дайте пожалуйста ссылку на санпин по которому жить.
Я сдал хозблок в аренду своему ООО как физлицо. Но даже на этапе роспотребнадзора, потребовали зарегистрировать хозблок, дабы он имел отдельное право собственности и кадастр.
Кстати по коммуналке, проблема была только с водоканалом, они единственные затребовали тоже отдельную регистрацию на хозблок, газ и свет тупо поставили отдельные счетчики с отдельным вводом.
С землей пока вопрос открыт менять ли назначение.
Присоединился: Sep 2016
Посты: 46
GMA Оффлайн
28.08.2017 в 10:45 Написал GMA Врач Оффлайн 0+

Модерируется  dikon 

100mat.ru — профессиональное сообщество стоматологов. 1997–2017 © Powered by UBB.threads™ PHP Forum Software 7.6.0

Page Time: 0.020s Queries: 30 (0.008s) Memory: 0.8944 MB (Peak: 1.2579 MB) Zlib disabled. Server Time: 2021-04-18 23:35:24 UTC